به گزارش ربیع به نقل از روزنامه کیمیای وطن ، هرچند دو ماه از فصل تابستان به پایان رسیده اما هنوز خبری از رونق بازار مسکن و افزایش معاملات به گوش نمیرسد؛ اگر چه بازار نسبت به سال گذشته وضعیت بهتری پیدا کرده اما همچنان مشتری چندانی در بنگاههای املاک حضور ندارند. اکثر کارشناسان مسکن عنوان میکنند که رونق بازار خرید و فروش هر کالایی از جمله مسکن بستگی به تعادل عرضه و تقاضا دارد و در شرایط کنونی بسیاری از اقداماتی که در حوزه مسکن عملیاتی میشوند تأثیر مستقیمی در عرضه و تقاضا ندارند. در این بین فروش مسکن قسطی یکی از طرحهایی بود که به وسیله دولت و انبوه سازان مطرح شد تا به بازار راکد مسکن رونق ببخشد. اما این طرح هم مانند بسیاری از طرحهای دیگر در بخش مسکن با هیچ استقبالی روبرو نشد و رفتار بانک مسکن باعث شد این طرح نیامده شکست را تجربه کند.
کارمزد برای هیچ
براساس طرح اولیه، بانک مسکن با ضمانت ۱۵۰ میلیون تومان از مبلغ هر واحد موافقت کرد در حالی که انبوهسازان پیشنهاد رقمی بالاتر را داده بودند تا قدرت خرید متقاضیان افزایش یافته و تعداد بیشتری توان ورود به این طرح را داشته باشند. همچنین مبلغ قسط هر واحد در ماه بین ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با بازپرداخت بین ۳ تا ۷ سال خواهد تعیین شده بود و قرار بود که مبلغ سود این اقساط هم ۲ درصد بالاتر از تورم موجود با ۴ درصد کارمزد بانکی تعیین شود. اما در این بین، بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی این حوزه کارمزد ۵ درصدی را برای این معاملات تعیین کرد که رقم بسیار بالایی محسوب میشود. در واقع این بانک نه تنها کمکی به اجرای این پروژه و طرح خانه دار شدن متقاضیان نکرد بلکه با تعیین چنین کارمزدی عملاً راه اجرای این پروژه را مسدود کرد. سازندگان مسکن معتقدند که این کارمزد هزینه متقاضیان را بالا میبرد و صرفه اقتصادی ندارد این در حالی است که هم وام دهنده و هم فروشنده، انبوه سازان هستند و بانک هیچ پولی را نمیپردازد و بر این اساس، دلیل تعیین چنین کارمزدی مشخص نیست.
سیاستهای اشتباه در حوزه مسکن
برخی از تحلیلگران مسکن معتقدند که سیاستهای دولت در ارتباط با حوزه مسکن اشتباه است، چرا که مسکن مانند خودرو نیست که با وام ۲۰ میلیون تومانی بتوان آن را تهیه کرد. برای خرید یک واحد مسکونی در شهرهای بزرگ حدود ۳۰۰ میلیون تومان پول نیاز است و این حجم پرداخت نه در توان بانک مرکزی است که تسهیلات پرداخت کند نه مردم توان باز پرداخت آن را دارند، بنابراین آنطور که پیداست رکود کماکان در این حوزه ادامه دارد و این ادامه رکود قطعاً به ضرر مردمی است که توانایی خرید مسکن را ندارند. به هر ترتیب با پایان فصل تابستان و شروع پاییز به طور سنتی بازار مسکن رکود را تجربه مب کند و بازار مسکن به اصطلاح به خواب فرو خواهد رفت خوابی که با اوضاع کنونی معلوم نیست تا به کجا ادامه پیدا خواهد کرد.