به گزارش پایگاه خبری ربیع، با ارائه آمار بانک مرکزی در مورد تحولات بازار مسکن در آبان ۱۴۰۱ و مقایسه آن با آمار آبان ۱۳۹۶ نکات جالبتوجهی بهدست میآید که حائز اهمیت است.
در سال ۱۳۹۶ متوسط قیمت آپارتمانهای معاملهشده(یک متر مربع) چهار میلیون و هفتصد هزار تومان بود و ۴۷.۲ درصد معاملات مسکن برای واحدهای تا ۵ سال ساخت و ۹.۳ درصد مربوط به املاک بالای ۲۰ سال ساخت بود؛ ولی در آمار آبان ۱۴۰۱ متوسط قیمت آپارتمانهای معاملهشده چهلوشش میلیون و هفتصد هزار تومان بود که ۲۸.۴ درصد مربوط به معاملات مسکن برای واحدهای تا ۵ سال ساخت و ۲۰.۶ درصد مربوط به املاک بالای ۲۰ سال ساخت بود.
مقایسه این دو آمار نشان میدهد که خرید واحدهای نوساز به نصف تقلیل و از طرف دیگر خرید آپارتمانهای کهنه ساخت به دو برابر افزایش یافته است.
حالا اگر بخواهیم متوسط قیمت مسکن در این دو سال را باهم مقایسه کنیم باید گفت که متوسط قیمت آپارتمان ارائهشده در آمار سال ۹۶ از نظر وزنی شامل ۵۰ درصد واحدهای نوساز و زیر ۱۰ درصد واحدهای بالای ۲۰ سال ساخت بوده ولی متوسط قیمت در آبان ۱۴۰۱ شامل ۲۸ درصد واحدهای نوساز و ۲۰ درصد واحدهای قدیمی است که اگر بخواهیم منصفانهتر این دو متوسط قیمت را مقایسه کنیم باید گفت ساختمانهای نوساز که قیمت بالاتری دارند در متوسط قیمت آبان ۹۶ تأثیر بیشتری دارد نسبت به آمار آبان ۱۴۰۱ دارد.
بهبیاندیگر چون مردم قدرت خریدشان کمتر شده به سمت خانههای کهنه ساخت و عمر بالا که قیمت مناسبتری نسبت به نوساز دارد گرایش پیدا کردهاند و تأثیر قیمت ساختمانهای قدیمی در متوسط قیمت ۱۴۰۱ بیشتر از سال ۹۶ بوده که برای همگامسازی متوسط قیمت این دو مقطع زمانی باید متوسط قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ را چند درصد افزایش داد.
اطلس محمودیان