محمود محمودزاده در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری ربیع، با اشاره به این که بر اساس ماده ۱۶۹ مالیاتهای مستقیم، باید از خانههای خالی مالیات اخذ شود؛ گفت: این موضوع از شهریور سال گذشته به طور جدی در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت و در بهمن ماه سامانه املاک و مستغلات را کامل کردیم و از آن رو نمایی شد. این موضوع را در کمیسیون اقتصادی دولت نیز مطرح کرده و خواستار مهیا شدن شرایطی شدیم تا بتوان اطلاعات را از سازمانهای مختلف گرفته و در این سامانه بارگذاری کنیم. پیش بینی بر این است که در سال جاری سازمان امور مالیاتی امکان اخذ مالیات از خانههای خالی را با اولویت شهرهای بزرگ فراهم می کند.
وی به ساخت مسکن فرهنگیان اشاره کرد و ادامه داد: در راستای طرح اقدام ملی مسکن، تفاهم نامه هایی را با دیگر نهادها و سازمان ها برای خانه دار شدن افزاد تحت پوشش آن ها امضا کردیم که آموزش و پرورش یکی از آن هاست.
محمودزاده با بیان اینکه آذر ماه گذشته تفاهم نامه ساخت ۱۷۰ هزار واحد مسکونی به امضای وزارت راه و شهرسازی و وزارت آموزش و پرورش رسید، تصریح کرد: در این خصوص کار فشرده ای صورت گرفت و اکنون عملیات اجرایی ۱۴ هزار و ۵۶۴ واحد شروع شده است.
** ۷۵ هزار نفر از فرهنگیان واجد شرایط دریافت مسکن
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گفت: طبق تفاهمنامهای که بین وزارت راه و شهرسازی و وزارت آموزش و پرورش برای احداث ۱۷۰ هزار واحد طی زمان دو ساله به امضا رسید، ۳۰۹ هزار نفر ثبت نام کردند که با پالایش هایی که توسط وزارت آموزش و پرورش انجام شد، حدود ۷۵ هزار نفر واجد شرایط شناخته شده , ۱۴۵ هزار نفر فاقد شرایط مقرر در آیین نامه قانون بوده و حذف شدند.
محمود زاده خاطرنشان کرد: در این پروژه نیازسنجی فرهنگیان بر اساس شهر و استان های مختلف انجام و هم اکنون برنامه کشوری این طرح برای احداث ۱۷۰ هزار واحد، مشخص شده است.
محمودزاده تصریح کرد: در مراحل مختلف و در زمانبندیهای متفاوت با تامین منابع ملکی بیشتر از سوی وزارت آموزش و پرورش و همکاری همکاران وزارت راه و شهرسازی در استانهای مختلف، سقف موضوع تفاهم نامه دو وزارتخانه که شامل احداث ۱۷۰ هزار واحد مسکن فرهنگیان و بازنشستگان این حوزه است، اجرایی، عملیاتی و مورد بهره برداری قرار خواهد گرفت.
وی در خصوص برنامه زمانبندی کلنگزنیهای مسکن فرهنگیان، گفت: برنامه زمانبندی ساخت این تعداد واحد مسکونی تفاهم شده دو ساله است. اما از آنجاییکه انجام نهایی آن در اختیار وزارت آموزش و پرورش قرار دارد و نهاد مجری وزارت آموزش و پرورش است و وزارت راه و شهرسازی نظارت عالیه بر عملکرد و کیفیت و برنامه زمانبندی دارد، تعیین زمان قطعی از سوی وزارت آموزش و پرورش است.
**تامین مالی، شرط احداث ۱۷۰ هزار واحد مسکونی فرهنگیان در مدت زمان ۲ سال
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: یکی از مواردی که در برنامه زمانبندی تحویل پروژهها باید ملاکعمل قرار بگیرد، آوردن به موقع سهم مالی توسط متقاضیان است که اگر این اتفاق نیفتد، میتواند منجر به طولانی شدن زمان تحویل واحدهای مسکونی شود.
وی گفت: در خواست ما از متقاضیانی که واجدشرایط شناخته میشود این است که به موقع آوردههای مالی خود را تامین کنند تا کل متقاضیان پروژه را دچار مشکل زمان نکنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: بر اساس چهار شرطی که در آییننامه قانون ساماندهی وجود دارد، پالایش فرهنگیان انجام شده است که در این مرحله ۷۵ هزار نفر در سطح کشور واجد شرایط شناخته شدند.
**آورده اولیه متقاضیان بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان
وی آورده اولیه متقاضیان فرهنگی را مانند دیگر پروژه های طرح اقدام ملی مسکن، بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان برشمرد که در زمانبندی مقرر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود.
محمودزاده اعلام کرد: متقاضیان واجدشرایط پس از ثبتنام و معرفی شدن به پروژه، بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان که به آنها اعلام قطعی میشود واریز اولیه به بانک خواهند داشت. پس از آن، حساب مسدودی به نام هریک از متقاضیان باز خواهد شد و تسهیلات بانکی مقرر، از سوی بانک به همان حساب واریز خواهد شد و بر اساس برنامه زمانبندی که بین سازنده و متقاضی به امضا میرسد در مقاطع مشخص شده، سهم آورده متقاضی به حساب واریز خواهد شد تا سازنده بتواند به تعهدات خود برای احداث در زمانبندی از پیش تعیین شده، عمل کند.
معاون مسکن و ساختمان با یادآوری این مطلب که قیمت تمام شده، ملاک نهایی تعیین قیمت های واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی مسکن است، یادآور شد: حدود قیمتی بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان است. اما در عین حال قیمت تمام شده، ملاک تعیین نهایی قیمت هر واحد مسکونی است. از آنجاییکه پیش بینی تلاطم در بازار مسکن ممکن دور از انتظار نیست، از ابتدای طرح نیز اعلام کردیم که قیمت نهایی واحدهای مسکونی بر اساس قیمت تمام شده ساخت مسکن، اعلام میشود.
محمودزاده تصریح کرد: تمامی تدابیر وزارت راه و شهرسازی بر کاهش قیمت تمام شده واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی مسکن است.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در طرح اقدام ملی مسکن یک نکته بسیار مهم وجود دارد، باید بدانیم دولت سازنده نبوده و فقط نقش تسهیلگر را دارد و زمین و امکانات در اختیار سازنده قرار می دهد، بنابراین چنانچه آورده متقاضیان به موقع به پروژه تزریق نشود، قطعا مشکلاتی به وجود خواهد آمد. ساخت خانههای فرهنگیان ۱۸ ماهه برنامه ریزی شده است و امیدواریم با مشارکت پر رنگ آموزش و پرورش بتوانیم در زمان مشخص شده پروژهها را تحویل دهیم. بنا به گفته های وزیر آموزش و پرورش، این وزارتخانه تفاهم نامه ای نیز با بانک ملی داشته است که یک وام با بهره ۱۲ درصد در اختیار متقاضیان قرار بگیرد.
** ساخت مسکن برای دهکهای اول و دوم و سوم
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره ساخت مسکن برای دهکهای اول و دوم و سوم نیز گفت: برای خانه دار شدن این اقشار طرحی را با مشارکت دستگاههای حمایتی از جمله کمیته امداد و بنیاد مستضعفان برنامه ریزی کرده ایم . در این طرح قرار است ۲۰۰ هزار واحد مسکونی مخصوص این افراد احداث شود تا با کمترین آورده ممکن صاحب مسکن شوند، در فاز اول ۱۳۵ هزار متقاضی واجد شرایط که عموما تحت پوشش کمیته امداد قرار دارند، ثبت نام کرده اند و منتظریم تا متقاضیان تحت پوشش سازمان بهزیستی نیز معرفی شوند، در مجموع این طرح قابلیت اجرایی دارد.
**پیشرفت ۳۵ درصدی طرح اقدام ملی مسکن
محمود محمودزاده، با اشاره به طرح اقدام ملی مسکن گفت: این طرحی است که در دولتهای یازدهم و دوازدهم ارائه شد و براساس برنامه ریزیها تا تیرماه سال ۱۴۰۰ کل پروژه تمام خواهد شد.
او بیان این که اجرای این پروژه از سال ۹۸ کلید خورد، اظهار کرد: در این پروژه ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار گرفته است که از این تعداد ۱۰۰ هزار واحد در بافتهای فرسوده ساخته خواهد شد. تاکنون ۳۰۰ هزار پروژه تامین زمین شده و تلاش بر این است که زمینها نیاز به تاسیسات نداشته و ترجیحا در بافتهای شهری باشند. احداث حدود ۲۳۰ هزار واحد مراحل اجرایی را طی می کند. در مجموع می توان گفت این پروسه تعریف شده بیش از ۳۵ درصد پیشرفت داشته است.
محمودزاده با اشاره به این که در کلانشهرها سیاست آمایشی مبنی بر جلوگیری از رشد کلانشهرها وجود دارد، در خصوص مسکن مهر گفت: این واقعیت است که شهرهای جدید نیاز به زیرساختهای بسیار دارد،طرح مسکن مهر متعلق به کل دولت بود و نه فقط وزارت راه و شهرسازی با این وجود ما برای رفاه مردم کارهایی انجام دادیم که جزو وظیفه وزارتخانه محسوب نمی شد. برای مثال در دوسال گذشته بیش از ۱۰۰ مدرسه در شهرهای جدید ساخته و تحویل وزارت آموزش و پرورش دادیم. همچنین طی این سالها دهها مسجد، کلانتری و ورزشگاه ساخته و تحویل دادیم که هیچ کدام جزو وظایف وزارتخانه نبود.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این که در طرح اقدام ملی برای دهک های مختلف، تنوع تولید مسکن وجود دارد، توضیح داد: دراین خصوص ۴ نوع پروژه مشارکتی، بخش خصوصی، پروژههای ۹۹ ساله و فروش اقساطی تعریف شده است .برای مثال چنانچه در شهر تهران متقاضی از تمکن مالی بیشتری برخوردار باشد، می تواند از پروژههای بخش خصوصی یا مشارکتی استفاده کند.
** چرایی افزایش قیمت مسکن
وی در پاسخ به سوالی در خصوص چرایی افزایش قیمت مسکن توضیح داد: یک بخش از افزایش قیمت مسکن ذاتی است و به این مساله که در زمان کمبود تقاضا، قیمت رشد می کند، برمی گردد. از سوی دیگر باید توجه داشت که در شرایطی قرار داریم که سرمایه فراوان در دست مردم است و در بازارهای مختلف رسوخ می کند. سه بازار طلا، ارز و مسکن به شکل سنتی رقیب هستند و هر سه از این وضعیت متاثر بودهاند. علی رغم تمام تلاطم هایی که در بازار مسکن وجود داشته است، این بازار کنترل شده تر بوده که علت آن هم به توان خرید مردم برمی گردد.
** ساخت مسکن در بافتهای فرسوده
محمود زاده در پاسخ به سوالی درباره ساخت مسکن در بافتهای فرسوده عنوان کرد: ساخت بافتهای فرسوده ادامه دارد و بر اساس آمار درتهران بیش از ۲۰ درصد از کل پروانههای صادره در محدوده بافت فرسوده است. درحالی که محدوده بافت فرسوده نسبت به مساحت کل شهر تهران کمتر از ۵ درصد است که این موضوع نشان از استقبال مردم دارد.
او با تاکید بر این که سیاست های بافت فرسوده کماکان جزو الزامات محسوب می شود، تصریح کرد: دراین خصوص قانونی داریم که بعد از زلزله بم مصوب شد، بر این اساس دولت موظف است هر سال ۱۰ درصد از بافت فرسوده را بامشارکت شهرداری بر طرف کند و خوشبختانه شاهدیم که خسارات زلزله نسبت به گذشته کاهش یافته است.
**۳ راهکار وزارت راه و شهرسازی برای کاهش قیمت تمام شده مسکن ملی
وی راهکارها و تدابیر اندیشیده شده برای کاهش قیمت های مسکونی طرح اقدام ملی را همکاری وزارت کشور، سازمان نظام مهندسی در ارایه تخفیفات عوارض پروانه و خدمات مهندسی عنوان کرد و گفت: تفاهمنامهای با وزارت کشور امضا شد که در پروژههای طرح اقدام ملی حداقل ۵۰ درصد تخفیف عوارض پروانه ساخت را لحاظ خواهند کرد.
محمودزاده ادامه داد: همچنین، با سازمان نظام مهندسی ساختمان تفاهمنامهای در راستای وظیفه اجتماعی سازمان به امضا رسیده و آن سازمان در ارایه خدمات مهندسی ساختمان در این طرح، تخفیف ۵۰ درصدی و بیشتر را اعمال خواهد کرد. همچنین، در حوزه تامین مصالح ساختمانی نیز تدابیری اندیشیده شده تا مصالح ساختمانی با حداقل قیمت و به شکل اقساطی در اختیار پروژه ها قرار گیرد که مجموعه این تدابیر در کاهش قیمت تمام شده تاثیر جدی دارد.
پروانه شریفی